Bauunternehmer und Renovationen in Bern: So finden Sie Profis

Zuerst das Projekt beschreiben

Bevor Sie Anbieter anfragen, lohnt es sich, das Vorhaben schriftlich zu beschreiben. Was soll gemacht werden, in welchen Räumen, in welcher Qualität, und bis wann? Fotos der aktuellen Situation, Massangaben und gegebenenfalls Pläne helfen den Betrieben, eine brauchbare Offerte zu erstellen. Je vager die Anfrage, desto weiter streuen die Preise, und desto schwieriger wird der Vergleich.

Überlegen Sie auch, ob Sie eine Gesamtleitung wünschen, etwa über einen Generalunternehmer oder eine Bauleitung, oder ob Sie die einzelnen Gewerke selbst koordinieren. Bei kleineren Renovationen ist Letzteres üblich, bei grösseren Umbauten mit mehreren Handwerkern kann eine Bauleitung viel Abstimmungsaufwand abnehmen.

Wie man in Bern Handwerksbetriebe findet

Wie in anderen Schweizer Städten läuft vieles über Empfehlungen: Nachbarn, Bekannte, die Liegenschaftsverwaltung oder der Architekt kennen Betriebe, die zuverlässig arbeiten. Wer in einer Mietwohnung wohnt, sollte zuerst mit der Verwaltung klären, was erlaubt ist und wer die Handwerker auswählt.

Zusätzlich lassen sich Betriebe über Verzeichnisse und Branchenverbände finden. Auf Websta sehen Sie Profile mit Leistungen, Preisen und Fotos früherer Arbeiten. Die Übersicht für diesen Bereich liegt unter /marketplace/construction. Wer eine Aufgabe einstellt, erhält Offerten von Anbietern in der Nähe.

Bewilligungen und Vorschriften in der Schweiz

Nicht jede Renovation braucht eine Baubewilligung, aber Eingriffe an der Fassade, an tragenden Teilen, Anbauten oder Änderungen der Nutzung unterliegen oft der Bewilligungspflicht. Die Regeln sind kantonal und kommunal geregelt. Fragen Sie vorab bei der Baubehörde der Stadt Bern nach, was für Ihr Vorhaben gilt, und lassen Sie sich nicht allein auf Aussagen des Betriebs verlassen. In der Berner Altstadt gelten zusätzlich Vorgaben zum Schutz der Bausubstanz, die Sie vor der Planung prüfen sollten.

Für Elektro- und Sanitärarbeiten sind bestimmte Fachbewilligungen nötig, die Sie sich zeigen lassen können. Bei Arbeiten an Altbauten sollte auch geklärt werden, ob Schadstoffe wie Asbest eine Rolle spielen könnten, denn dafür gelten besondere Vorsichtsmassnahmen.

Offerten vergleichen

Holen Sie mehrere Offerten ein und vergleichen Sie diese Position für Position. Eine seriöse Offerte nennt Umfang, Material, Arbeitsleistung, Termine und die Zahlungsbedingungen. Achten Sie darauf, ob Entsorgung, Abdeckarbeiten und Reinigung enthalten sind. Der günstigste Preis ist nicht immer der beste, wenn wesentliche Posten fehlen.

• Ist der Preis ein Festpreis, ein Kostendach oder wird nach Aufwand abgerechnet?
• Wer liefert das Material, und welche Qualität ist vorgesehen?
• Welche Termine gelten für Beginn und Abschluss, und was geschieht bei Verzögerungen?
• Wie sind Garantie und Mängelrüge geregelt?
• Welche Versicherung deckt Schäden während der Arbeiten?

Vertrag, Zahlung und Abnahme

Halten Sie den Auftrag schriftlich fest, am besten in einem Werkvertrag oder mit einer bestätigten Offerte. Üblich sind Teilzahlungen nach Baufortschritt, wobei ein Teil bis zur Abnahme zurückbehalten werden kann. Sprechen Sie das offen an. Bei der Abnahme gehen Sie das Werk gemeinsam durch, notieren Mängel und setzen Fristen für die Behebung. In der Schweiz ist es wichtig, erkannte Mängel zeitnah schriftlich zu melden. Informieren Sie sich bei Unsicherheit über die geltenden Fristen und die Normen, auf die sich der Vertrag stützt.

Bezahlt wird meist gegen Rechnung. Bei Anbietern auf Websta ist Kartenzahlung möglich, die über Stripe direkt auf das Bankkonto des Anbieters ausgezahlt wird; die Preise legt jeder Betrieb selbst fest.

Zeitpunkt und Wartezeiten

Gute Betriebe sind oft Wochen oder Monate im Voraus ausgelastet. Aussenarbeiten hängen zudem vom Wetter ab und werden bevorzugt in der wärmeren Jahreszeit geplant. Innenausbauten laufen übers Jahr, doch vor Feiertagen und in den Sommerferien kann es zu Verzögerungen kommen. Fragen Sie nach einem realistischen Zeitplan und planen Sie Pufferzeit ein.

Innenstadt und Aussenquartiere

In dicht bebauten Teilen der Stadt sind Zufahrt, Parkplatz für Lieferwagen und Lagerplatz für Material oft eingeschränkt. Das kann Zeit und Kosten beeinflussen. Klären Sie mit dem Betrieb, wie Anlieferung und Entsorgung organisiert werden, und informieren Sie Nachbarn rechtzeitig über Lärm. Bei Mehrfamilienhäusern gelten oft Hausordnung und Ruhezeiten, die der Betrieb kennen sollte.

Anbieter auf Websta vergleichen

Ein Websta-Profil sieht aus wie eine kleine Webseite und zeigt Leistungen, Preise, Fotos, ein Kontaktformular und, wenn eingerichtet, die Möglichkeit, online einen Termin für eine Besichtigung zu buchen. Damit können Sie mehrere Betriebe nebeneinander ansehen. Eine Aufgabe auf dem Marktplatz, etwa Badezimmer erneuern, bringt Offerten von Anbietern in Ihrer Nähe.

Ein Profil ersetzt weder die Besichtigung vor Ort noch die Prüfung von Referenzen. Fragen Sie nach Objekten, die Sie ansehen können, und nach Kontaktpersonen früherer Kunden.